Законодательство Челябинской области

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА ОТ 01.02.1996 N 121-П О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) В РАЗРЯД НЕЖИЛЫХ

По состоянию на 9 февраля 2007 года

<< Главная страница | < Назад


УТРАТИЛО СИЛУ - ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ Г. ЧЕЛЯБИНСКА
ОТ 29.04.2005 Г. N 520-П 

                 ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                      от 1 февраля 1996 г. N 121-п

                   О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
                        (ДОМОВ) В РАЗРЯД НЕЖИЛЫХ

             (в ред. Постановления Главы города Челябинска
                         от 15.05.2001 N 544-п)

       В целях содействия  развитию  рыночных  отношений  в  жилищной
   сфере  и  упорядочения перевода жилых помещений (домов)  в нежилой
   фонд, в соответствии с требованиями  жилищного   законодательства,
   руководствуясь  ст.  6,  23  Закона  РФ  "Об  основах  федеральной
   жилищной  политики",  ст.  288  ГК  РФ  и   постановлением   главы
   администрации  области N 11 от 11.01.96 г.  "О делегировании права
   перевода  жилых  помещений  (домов)  в   нежилые   и   утверждении
   временного порядка на территории Челябинской области",
       ПОСТАНОВЛЯЮ:

       1. Утвердить:
       - временное  положение  о  порядке  перевода  жилых  помещений
   (домов) в нежилой фонд в г. Челябинске (приложение 1);
       - временное положение о межведомственной комиссии по  переводу
   жилых   помещений   (домов)  в  разряд  нежилых  при  комитете  по
   управлению имуществом г. Челябинска (приложение 2).

       2. Уполномочить  комитет  по  управлению   имуществом   города
   Челябинска  (В.В.  Гришмановский)  производить  работу по приему и
   подготовке  документов,  связанных  с  переводом  жилых  помещений
   (домов)  в  разряд  нежилых  от  собственников (балансодержателей)
   помещений (домов).

       3. Установить  оплату  за  подготовку   документов  и   выдачу
   свидетельств о переводе  жилых помещений (домов) в разряд  нежилых
   в соответствии с приложением 3 к настоящему постановлению.

       4. Пресс - службе администрации (Л.А.  Григорьев) опубликовать
   настоящее постановление в газете "Вечерний Челябинск".

       5. Контроль  за выполнением настоящего постановления возложить
   на  заместителя  главы  администрации,  председателя  комитета  по
   управлению имуществом В.В. Гришмановского.

                                                  Глава администрации
                                                    города Челябинска
                                                          В.М.ТАРАСОВ





                                                       Приложение N 1
                                                      к постановлению
                                                  Главы администрации
                                                    города Челябинска
                                         от 1 февраля 1996 г. N 121-п

                               ПОЛОЖЕНИЕ
               О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ)
                   В НЕЖИЛОЙ ФОНД В ГОРОДЕ ЧЕЛЯБИНСКЕ

                           1. Общие положения

       1.1. Настоящее  положение  устанавливает  общие  требования  к
   переводу  жилых  помещений (домов) в нежилой фонд в г.  Челябинске
   вне зависимости от нахождения их в муниципальной (государственной)
   собственности,  собственности общественных объединений или частных
   лиц,  а также  находящихся  в  полном  хозяйственном  ведении  или
   оперативном управлении предприятий,  министерств,  государственных
   комитетов и ведомств (ведомственный жилищный и нежилой фонды).

       1.2. На  основании  настоящего  положения  подлежат переводу в
   разряд  нежилого  фонда  жилые  дома,   помещения,   квартиры   за
   исключением  признанных  в установленном порядке ветхоаварийными и
   непригодными для проживания и эксплуатации.

       1.3. Вопросы по переводу жилых  домов  (помещений)  в  нежилой
   фонд  рассматриваются межведомственной комиссией по переводу жилых
   помещений  (домов)  в  разряд  нежилых  при  администрации  города
   Челябинска    (далее   по   тексту   "Городская   межведомственная
   комиссия").

       1.4. Решение вопросов,  связанных с  проведением  капитального
   ремонта   и   реконструкцией   ветхоаварийных  и  непригодных  для
   постоянного  проживания  и  эксплуатации  жилых  домов   и   жилых
   помещений,  а  также  сносом  жилых и нежилых строений,  настоящим
   положением не регламентируется.

       1.5. Деятельность  городской   межведомственной   комиссии   и
   правильность  перевода  жилых  помещений  (домов)  в  нежилой фонд
   контролируется главой администрации города Челябинска.

       1.6. Несогласованное с  городской  межведомственной  комиссией
   перепрофилирование собственником нежилого помещения, переведенного
   из жилого не допускается.

       1.7. Контроль за  целевым  использованием  нежилого  помещения
   (дома),   переведенного   из  жилого,  городская  межведомственная
   комиссия    вправе    возложить    на    администрацию    районов,
   балансодержателей или другие муниципальные органы (службы).

          2. Основания и условия для перевода жилых помещений
                         (домов) в нежилой фонд

       2.1. Перевод  жилых  помещений  (домов)  в  нежилой фонд может
   осуществляться в следующих целях:
       2.1.1. Развития  городской  инфраструктуры  путем  создания  в
   данных  помещениях  магазинов,  аптек,  предприятий  общественного
   питания, бытового обслуживания и медицинских учреждений;
       2.1.2. Содействия   развитию   сферы  услуг,   предоставляемых
   юридическим и физическим лицам;
       2.1.3. Улучшения  жилищно  -  коммунальных  условий проживания
   жителей города;
       2.1.4. Получения  дополнительных  средств  для   расширения  и
   воспроизводства жилого фонда.
       Категорически    запрещается    перевод    жилых    помещений,
   расположенных в жилых домах, в нежилые, в следующих случаях:
       - если   жилое  помещение  является  комнатой  в  коммунальной
   квартире;
       - для размещения складов,  а также для размещения производств,
   представляющих  опасность  и  не   соответствующих   строительным,
   санитарным,  экологическим,  противопожарным  и  иным  требованиям
   содержания (эксплуатации) жилого фонда.

       2.2. Основанием для изменения функционального назначения жилых
   помещений   (домов)   является   факт  признания  межведомственной
   комиссией целесообразности  перевода  жилых  помещений  (домов)  в
   нежилой  фонд  и  только для целевого использования,  указанного в
   свидетельстве.

       2.3. Переводу  в  разряд  нежилого  фонда  подлежат   отдельно
   стоящие  здания  и помещения,  расположенные на первых и цокольных
   этажах жилых домов. Данный перечень является исчерпывающим.

              3. Порядок оформления документов о переводе
                 жилых помещений (домов) в нежилой фонд

       3.1. Состав и деятельность городской межведомственной комиссии
   регламентируется  положением   о  межведомственной   комиссии   по
   переводу   в   разряд   нежилых   жилых   помещений   (домов)  при
   администрации города Челябинска.

       3.2. Для рассмотрения  на городской межведомственной  комиссии
   вопросов  о  целесообразности  перевода  жилых  помещений  (домов)
   в нежилой фонд собственники или балансодержатели помещений (домов)
   представляют:
       3.2.1. Заявление с указанием причин, побудивших его обратиться
   с  соответствующим  заявлением.  По  желанию  или запросу комиссии
   заявитель представляет технико - экономическое  обоснование  своей
   просьбы и гарантии финансирования реконструкции.
       3.2.2. Технический паспорт или выписку из него, подготовленные
   предприятием   технической   инвентаризации  (по  данным  на  день
   обращения в комиссию)   с  указанием  износа   основных  элементов
   и  строения  в  целом,  либо   технического  состояния  отдельного
   помещения, о котором возбуждается ходатайство,  а  также  значений
   стоимости  данного  помещения  (дома), полученных  по  действующим
   методикам оценки.
       3.2.3. Заключение  Госсанэпиднадзора  о  возможности изменения
   функционального   назначения   помещений  (домов)  в  соответствии
   с пожеланиями собственника.
       3.2.4. Заключение органа Госпожнадзора.
       3.2.5. Техническое  заключение   организации,   обеспечивающей
   содержание (эксплуатацию) помещений (домов).
       3.2.6. Обязательство  использовать   данное  помещение  (дом),
   не  нарушая законных прав и интересов соседей согласно требованиям
   ст.  4   Закона   Российской   Федерации   "Об основах федеральной
   жилищной политики", предъявляемым гражданам  и  юридическим  лицам
   при использовании жилищного фонда.
       3.2.7. Документы, подтверждающие право собственности на  жилое
   помещение (дом).
       3.2.8. Документы,  подтверждающие отсутствие  задолженности по
   квартирной плате.
       3.2.9. Документы, подтверждающие, что в данном жилом помещении
   (доме) не прописаны граждане.

       3.3. Городская   межведомственная  комиссия  может затребовать
   иные необходимые дополнительные документы.

       3.4. Городская     межведомственная      комиссия,      изучив
   представленные  документы  и  произведя (при необходимости) осмотр
   объекта,  принимает  решение,   которое   оформляется   протоколом
   заседания.
       Члены комиссии,  не согласные с принятым  решением,  письменно
   выражают свое мнение, которое оформляется в виде отдельной записки
   и прилагается к протоколу.

       3.5. В  случае  принятия  положительного   решения   городская
   межведомственная  комиссия готовит свидетельство о переводе жилого
   помещения   (дома)   в   разряд   нежилых,   которое   подписывает
   председатель городской межведомственной комиссии.

       3.6. За  подготовку  документов  для перевода жилого помещения
   (дома) в нежилой фонд с собственника помещения (дома) взыскивается
   плата   по   ставкам,  утвержденным  главой  администрации  города
   Челябинска.

       3.7. Свидетельство о переводе жилого помещения (дома) в разряд
   нежилых выдается владельцу помещений и направляется:
       - на  предприятие  технической  инвентаризации  для   внесения
   изменений в технический паспорт на строение;
       - собственнику и балансодержателю помещения (дома).

       3.8. Собственник  помещения   (дома)   с   момента   получения
   свидетельства  о переводе жилого помещения (дома) в разряд нежилых
   оплачивает  коммунальные  услуги  и  эксплуатационные  расходы  по
   ставкам и тарифам,  установленным на данной территории для нежилых
   помещений.





                                                       Приложение N 2
                                                      к постановлению
                                                  Главы администрации
                                                    города Челябинска
                                         от 1 февраля 1996 г. N 121-п

                               ПОЛОЖЕНИЕ
                О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ПЕРЕВОДУ
                 ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) В НЕЖИЛОЙ ФОНД
                  ПРИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА

             (в ред. Постановления Главы города Челябинска
                         от 15.05.2001 N 544-п)

                           1. Общие положения

       1.1. Настоящее  положение  определяет  состав и порядок работы
   межведомственной комиссии по переводу жилых  помещений  (домов)  в
   разряд  нежилых  при  администрации  города  Челябинска  (далее по
   тексту "Городская межведомственная комиссия").

       1.2. Возглавляет    городскую    межведомственную     комиссию
   председатель  комитета по управлению имуществом города Челябинска.
   В городскую  межведомственную  комиссию  также  входят  по  одному
   представителю от:
       - комитета по жилищно - коммунальному хозяйству  администрации
   Челябинска;
       - комитета по  архитектуре и градостроительству  администрации
   Челябинска;
       - администрации   района   города  Челябинска   (в зависимости
   от расположения жилого помещения (дома);
       - Главного  управления архитектуры и градостроительства города
   Челябинска;
       - МП "Челябметротранспроект";
   (Представители введены Постановлением Главы города  Челябинска  от
   15.05.2001 N 544-п)
       - ГИБДД города Челябинска.
   (Представители введены Постановлением Главы города  Челябинска  от
   15.05.2001 N 544-п)
       При  необходимости  городская  межведомственная комиссия может
   привлечь к  своей работе  специалистов (экспертов),  представителя
   балансодержателя.

       1.3. Кворумом   для    работы     городской   межведомственной
   комиссии  является  присутствие на заседании  3/4 членов комиссии.
   Решение  о переводе  жилого  помещения  (дома)  в  разряд нежилых
   принимается простым большинством голосов открытым голосованием.

       1.4. Решение  городской  межведомственной комиссии оформляется
   протоколом. Протокол заседаний ведет секретарь, который может быть
   назначен    председателем    не    из   числа   членов   городской
   межведомственной комиссии.

       1.5. Члены  комиссии,  не  согласные  с   принятым   решением,
   письменно   выражают  свое  мнение,  которое  оформляется  в  виде
   отдельной записки,  в  которой  обязательно  должны  быть  указаны
   причины их несогласия, и прилагается к протоколу.

       1.6. В   случае  принятия  положительного  решения,  готовится
   свидетельство о переводе жилого помещения (дома) в разряд  нежилых
   с   обязательным   указанием  профиля  дальнейшего  использования,
   которое  подписывает   председатель   городской   межведомственной
   комиссии.

       1.7. Заседания городской межведомственной комиссии  проводятся
   по мере поступления заявлений.

       1.8. В  случае предоставления материалов (выявления фактов) об
   использовании    помещения    не    по    назначению,    городская
   межведомственная   комиссии   вправе  принять  решение  об  отмене
   свидетельства о переводе данного жилого помещения (дома) в  разряд
   нежилого.





                                                       Приложение N 3
                                                      к постановлению
                                                  Главы администрации
                                                    города Челябинска
                                         от 1 февраля 1996 г. N 121-п

                                 СТАВКИ
              ОПЛАТЫ ЗА ПОДГОТОВКУ ДОКУМЕНТОВ ПО ПЕРЕВОДУ
          ЗА ОТДЕЛЬНОЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (ДОМА) В РАЗРЯД НЕЖИЛЫХ

       1. За перевод жилого дома - 100 минимальных заработных плат.

       2. За перевод одной квартиры под:
       2.1. Продуктовый магазин - 15 минимальных заработных плат;
       2.2. Промтоварный магазин - 20 минимальных заработных плат;
       2.3. Предприятие бытового обслуживания - 10 минимальных плат;
       2.4. Предприятие   общественного   питания    - 10 минимальных
            заработных плат;
       2.5. Медицинское учреждение - 10 минимальных заработных плат;
       2.6. Аптеку - 10 минимальных заработных плат;
       2.7. Офис - 50 минимальных заработных плат;
       2.8. Ювелирный магазин - 50 минимальных заработных плат.

       3. Денежные  средства,  полученные за подготовку документов по
   переводу жилых помещений (домов) в разряд нежилых,  распределяются
   следующим образом:
       - 80 процентов - в городской бюджет;
       - 20 процентов - комитету  по  управлению   имуществом  города
   Челябинска.


 


<< Главная страница | < Назад